Descrição

EXCELENTE OPORTUNIDADE - PRÉDIO COMERCIAL COMPLETO EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Se você busca um investimento seguro, rentável e estrategicamente localizado, este imóvel é a escolha certa! 627m² de área construída -Localização privilegiada: Situado em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas do bairro, o imóvel está a apenas 1 quarteirão do cruzamento entre a Av. Augusto dos Anjos e a Av. Érico Veríssimo ? duas das principais vias da região, local movimentado. ? 1º Andar - Lojas e Galpão Fachada totalmente revestida, ideal para destaque comercial. * Loja 1 - 55m² * Loja 2 - 55m² * Loja 3 - 65m² (de esquina) * Galpão - 65m² (entrada pela Rua Lateral) Pé-direito duplo (possibilidade de mezanino), bancadas e pias laterais, banheiro, água individual e medidor de energia exclusivo. ? As 3 lojas encontram-se alugadas, com contratos prorrogados por tempo indeterminado ? renda imediata para o investidor! ? 2º Andar - Andar Comercial (240m²) Ambiente totalmente reformado, com acabamento de primeira: * Piso em porcelanato, soleiras de granito e portas novas de 80cm; * 9 salas/escritórios (9 a 23m²), sendo uma com lavabo próprio; * Hall amplo, salão grande com 2 banheiros completos; * Cozinha com armário e pia; * Corredor externo em ?L?; * Ponto de água, esgoto, telefone e energia (110V/220V) em todos os cômodos. ? Atualmente, 6 salas já estão alugadas ? ? Destaques do imóvel ? Água individual em todos os pavimentos; ? Energia individualizada por loja e medidor exclusivo para o galpão; ? Fachada revestida e pronta para comunicação visual; ? Renda imediata com locações vigentes; ? Estrutura sólida e versátil para diversos segmentos comerciais. ? ? Investimento com excelente retorno e localização estratégica! Imóvel ideal para quem deseja renda mensal garantida e valorização patrimonial constante.